Comprendre le nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur crucial dans le secteur de l’immobilier, pour les locataires comme pour les propriétaires. Le 1er juillet 2021, de nouvelles réglementations concernant le DPE sont entrées en vigueur en France, en complément de la loi ELAN et de la stratégie nationale bas carbone. Mais concrètement, qu’est-ce que cela change pour vous ?
Un DPE plus précis et fiable
La première grande nouveauté est que le DPE devient opposable. Cela signifie que si le diagnostic est erroné et que l’acheteur ou le locataire subit un préjudice du fait de cette erreur, il peut se retourner contre le diagnostiqueur. De plus, le nouveau DPE est désormais calculé sur la base de la consommation réelle du bâtiment et non plus sur une étiquette énergétique.
Des critères d’évaluation revus en profondeur
Désormais, le DPE prend en compte deux indicateurs d’évaluation : l’émission de gaz à effet de serre et la consommation d’énergie primaire. Cela lui permet d’être en adéquation avec les objectifs de la loi sur la transition énergétique tout en apportant une information plus complète au futur occupant du logement. L’échelle de référence a également été modifiée pour être plus précise, allant désormais de A à G, A représentant un bien très performant énergétiquement et G un bien peu performant.
De nouvelles obligations pour les propriétaires
Avec ce nouveau DPE, les propriétaires ont désormais plus de responsabilités. A compter de 2022, les biens dont la consommation énergétique fait partie de la catégorie F ou G, les pires de l’échelle du DPE, ne pourront plus augmenter le loyer lors d’un changement de locataire ou de renouvellement de bail. De plus, à partir de 2028, il sera interdit de louer des passoires thermiques, c’est-à-dire des logements classés F ou G.
Des changements à anticiper pour les futurs locataires et acheteurs
Du côté des futurs locataires ou acheteurs, ce nouveau DPE est une véritable opportunité. Ils auront une meilleure visibilité sur la performance énergétique du bien immobilier qu’ils souhaitent acquérir ou louer. Couplé à l’évolution des obligations des propriétaires, cette nouvelle mesure devrait contribuer à une amélioration générale de la performance énergétique du parc immobilier français.
Le nouveau DPE répond à la volonté de l’État de mettre l’immobilier au cœur de son plan de transition énergétique. Pour les particuliers, cela se traduit par une information plus précise et fiable lors de la vente ou de la location d’un bien. Et même si cela implique une certaine pression pour les propriétaires, elle est probablement nécessaire pour atteindre les objectifs de réduction d’émission d’effet de serre.
