Dans le cadre du « Grand rendez-vous de l’immobilier » diffusé sur Capital et Radio Immo en octobre, David Benbassat souligne l’importance des travaux de rénovation énergétique pour la valorisation des logements. Mettant en lumière le lien étroit entre performance énergétique et attractivité immobilière, cet article explore les avantages pour les propriétaires de vendre des logements bien isolés.
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Le diagnostic de performance énergétique : une étape clé
Depuis 2011, la loi exige que les résultats du DPE soient visibles sur tous les supports de diffusion d’une annonce immobilière, que ce soit en agence ou en ligne. Ce diagnostic évalue l’efficacité énergétique du logement en analysant l’isolation des cloisons, des ouvertures, et en vérifiant la performance du système de chauffage.
La notation, de A à G, offre une échelle de référence, de la meilleure performance énergétique (A) à la moins efficace (G).
La note du DPE influence les choix des acheteurs
Les futurs acquéreurs accordent une attention croissante à la note du DPE. À caractéristiques équivalentes, ils privilégient souvent les logements économes en énergie. En l’absence de cette efficacité énergétique, la négociation du prix de vente devient une option envisageable.
Selon une étude des notaires de France datant de 2018, une maison classée F ou G se vendait jusqu’à 19 % moins cher qu’une maison similaire classée D. À l’inverse, une maison classée A ou B pouvait atteindre une valeur de vente de 5 à 11 % supérieure à celle d’une classe D. Pour les appartements, cette différence de prix pouvait même atteindre 15 % pour une surface équivalente.
Ces fluctuations de prix liées à la performance énergétique définissent ce que l’on appelle la « valeur verte ». Une observation intéressante de cette étude réside dans le fait que la plus-value potentielle des logements économes est d’autant plus significative lorsque le marché immobilier est détendu.
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Valorisez votre bien grâce à la rénovation énergétique
Vendre un logement énergivore n’est pas une situation inéluctable. La solution réside dans la réalisation de travaux de rénovation avant la mise en vente, visant à améliorer l’étiquette énergie du logement. Parmi les travaux envisageables, citons :
- l’isolation de la toiture ;
- le remplacement des fenêtres ;
- des radiateurs ;
- de la chaudière ;
- voire l’installation d’une source d’énergie renouvelable.
Ces rénovations, bien que parfois imposantes, peuvent constituer un investissement judicieux pour le vendeur. En effectuant ces améliorations, il accroît la « valeur verte » du logement, facilitant ainsi la prise de décision de l’acheteur potentiel. De plus, le vendeur peut bénéficier des différentes aides financières proposées par l’État.
Dans le contexte de toute vente immobilière, investir dans la rénovation ou l’amélioration énergétique du logement s’avère toujours bénéfique, permettant d’optimiser non seulement sa valeur financière mais aussi son attrait sur le marché.
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