Visez le jackpot : Ces villes dévoilent des opportunités immobilières à moins de 150 000 euros !

L’univers de l’immobilier locatif évolue rapidement, et l’importance du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ne concerne pas uniquement les acquéreurs. Les locataires eux aussi sont de plus en plus sensibles à cette notion, cherchant à économiser sur leurs factures d’énergie. Dans cette perspective, investir dans des logements classés A devient une option attrayante pour les bailleurs désireux d’éviter des travaux coûteux. Découvrez notre sélection des cinq villes où vous pouvez trouver des logements performants, le tout pour moins de 150 000 euros.

Une nouvelle donne dans l’immobilier : la prise en compte des performances énergétiques

Ces dernières années, les investisseurs immobiliers ont intégré la performance énergétique des logements dans leurs critères de choix. Le calendrier d’interdiction de mise en location des passoires énergétiques influence considérablement les décisions d’achat. Alors que certains investisseurs expérimentés n’hésitent pas à rénover et louer des biens énergivores, d’autres, moins aguerris, préfèrent éviter ces chantiers onéreux.

Pour ces derniers, la solution réside peut-être dans l’acquisition de biens immobiliers dans des villes offrant des prix abordables et une demande locative soutenue. Opter pour un logement classé A au DPE présente plusieurs avantages, notamment la garantie de louer sur le long terme et de se démarquer sur un marché saturé d’habitations énergivores. Un logement classé A est synonyme d’économies substantielles pour les locataires, selon les données d’Hello Watt.

Un tel atout permet aux investisseurs d’ajuster les loyers à la hausse, améliorant ainsi la rentabilité de leur placement. La quête d’un logement bien classé et abordable sur le marché peut toutefois s’avérer un défi. Découvrez notre sélection des cinq villes où dénicher des logements performants pour moins de 150 000 euros.

Angoulême : Investissement dans le neuf et performant

Dans les communes où les prix immobiliers restent abordables, les investisseurs peuvent tirer parti de l’immobilier neuf ou récent. À Angoulême, des studios classés A de 38 mètres carrés, livrés en 2022, dans le quartier de L’Houmeau, sont disponibles à la vente pour 138 500 euros, place de parking comprise. Ces appartements, dotés d’un balcon, se démarquent sur le marché immobilier, offrant une alternative attractive en période d’inflation des prix de l’énergie.

Toulouse : Le quartier Borderouge en pleine mutation

Toulouse se positionne comme une ville attractive, notamment avec le quartier Borderouge en plein essor. En anticipation des travaux visant à accroître les espaces verts pour contrer les fortes chaleurs estivales, les investisseurs ont tout intérêt à se détourner des biens énergivores du quartier. Des deux-pièces de 43 mètres carrés, avec une terrasse de 12 mètres carrés, adaptés aux conditions climatiques, sont proposés à la vente pour 100 000 euros, incluant une place de parking.

Mérignac : Des prix qui s’adoucissent

Avec une augmentation de 34% en 10 ans, les prix de l’immobilier à Mérignac commencent à se stabiliser. En tant que marché de report de Bordeaux, la ville permet aux investisseurs d’acquérir des logements abordables. En dépit de la présence de passoires thermiques, des studios classés A d’environ 30 mètres carrés, avec une place de parking, sont disponibles pour 140 400 euros dans le quartier Capeyron, à moins d’une demi-heure de Bordeaux. La proximité avec Bordeaux renforce le rendement potentiel de ces investissements.

Nice : Résistance à l’érosion des prix

Nice, ville ensoleillée tout au long de l’année, résiste à l’érosion des prix immobiliers. Malgré une augmentation de 5,7% des prix, il est toujours possible de trouver des logements classés A en dessous de 150 000 euros. Par exemple, un studio de 25 mètres carrés situé boulevard du Pape Jean 23 est disponible à la vente pour 129 000 euros. Ce bien, situé dans une résidence récente construite en 2017, offre des perspectives de rentabilité intéressantes, avec une hausse potentielle de sa valeur au fil du temps.

Marseille : Opportunités dans un marché en retrait

Le marché immobilier marseillais se rééquilibre, avec une baisse des prix. Avec un budget de 150 000 euros, les investisseurs peuvent dénicher des deux-pièces bien isolés de 38 mètres carrés près des docks, dans le quartier de la Joliette. Ces logements classés A, équipés de la climatisation et d’un box fermé, offrent une opportunité attrayante dans un contexte où la tension locative atteint des sommets. Selon les données de Se Loger, la ville enregistre une diminution de 15,8% des logements disponibles à la location, offrant ainsi une perspective de rentabilité brute moyenne de 5,1%, selon la Fnaim.